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  综合2015-2016年的情况看,三四线城市商品房销量增幅居前的地区是浙江、江西、广东、海南等,增幅达50%以上;而辽宁、黑龙江、陕西、宁夏、新疆等地区销量低迷,甚至为负增长。

  他觉得,早期投资基本上没有一个方法论,都是自己去摸索,是一个淌路的过程。“作为一个观赛的人,你其实很难了解到战场上实际上发生了什么,但又需要我们去了解。早期投资你先得找项目,那么项目来源可能 FA 会有,其他身边人会有,你进入产业之后,在里面会有一些朋友,他们会给你推项目,但是这个路不是一下子谁告诉你的,不是说你跟他吃顿饭他就会想到把这个项目推荐给你,这就是淌路第一步—找到项目。第二就是因为年轻或者说是见到项目少,你只见一千个项目和你见一万个项目是不一样的,你还没有投资方法论,你只能说是初筛,初筛就变得很无力,我只觉得这是一个 80 分的项目,但是如果投的话我们要投 90 分的,我只知道 80 分的,有时候手抖了可能把一个70分的项目也拉进来给合伙人,合伙人 A 觉得挺好,B 也说挺好,C 却说不好,你也觉得 C 说的也有道理。就是没有一个独立的标准。”


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  在做投资的这些年,他发现有相当一部分创业者,通过变卖家产的方式去实现创业。“有个创业者,上一笔过桥融资把房子都给抵押了。”在说起这件事时,吴江面露难色,眉头紧蹙:“对一个家庭来说,房子可能是他唯一的财产。我觉得一个男人,最重要的一点是能让他的家庭、生活过得舒服,这是你的责任,所以我不太认可那种为了创业什么都不要的人,这不是他的社会责任。假如创业者手里有 1000 万存款,那我觉得是不是能给 200 万给老婆孩子生活,不用担心未来三年五年的生活,而不要把这 1000 万全投进去,还管人借了 500 万,这是我不认可的事情。即便项目还不错,我也觉得不应该。”

  销售火爆的三四线城市主要分为如下三类:


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  总的来说,在人口迁移趋势上,我们维持人口向大都市圈及部分核心二线城市迁移趋势不变,并强调在农民工回流背景下三四线城市内部分化明显。



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